DAS STADTVILLA-GEFÜHL Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses großzügige Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf, Ortsteil Mühlsdorf, und bietet genau das, was viele Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: viel Fläche, moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Gesamtpaket. Durch die gute Erreichbarkeit von Gera, Jena und Leipzig verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Städten der Region. Wer großzügig wohnen möchte und dabei Wert auf moderne Technik, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Potenzial. MODERNES WOHNEN MIT VIEL RAUM Der Innenbereich ist modern, hell und wohnlich gestaltet. Die Wände wurden renoviert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Look. Zusammen mit der eleganten Farbwahl, den bodentiefen Fenstern und den harmonisch abgestimmten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Moderner Designbelag sowie großformatige Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses. Mit insgesamt ca. 262 m² Fläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie die Gartenetage, verbunden mit dem Dachgeschoss, mit ca. 192 m². Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, darunter bis zu sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage. Balkon und Terrasse wurden anteilig mit 50 % in die Fläche einbezogen. KÜCHE, LEBENSFREUDE UND GEMEINSCHAFT Ein besonderes Highlight ist die zeitlose Einbauküche mit integrierter Grillfunktion, großzügiger Kochfläche und Backofen. Sie bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht genau das Lebensgefühl, das ein großes Zuhause ausmacht: viel Platz für Familie, Freunde, Gespräche, gemeinsame Abende und besondere Momente. Die Küche, der Wohnbereich, die Veranda und der Garten schaffen Orte, an denen Gemeinschaft entstehen kann, während die vielen Zimmer gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten ist nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Feiern oder entspannte Sommerabende. Die Veranda ist durch bodentiefe Fensterelemente und eine Schiebetür direkt erreichbar und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich. Familienfeier, Grillabend oder ruhiger Ausklang des Tages, der Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf natürliche Weise. KOMFORT FÜR FAMILIE, GÄSTE UND PRIVATSPHÄRE Die vielen Schlafzimmer, die drei Badezimmer und die klare Aufteilung über mehrere Ebenen machen das Haus besonders flexibel. Kinder, Gäste oder Familienmitglieder können eigene Bereiche nutzen, während zentrale Räume wie Küche, Wohnzimmer, Veranda und Garten das gemeinsame Leben verbinden. Das helle Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Auch Gäste profitieren von einem eigenen Bereich mit Duschbad, ideal für Besuch, größere Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. HAUSWIRTSCHAFT UND TECHNIK Praktisch ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, ein Waschbecken, die Entkalkungsanlage sowie die Wärmepumpe. Damit sind die technischen und hauswirtschaftlichen Funktionen sinnvoll gebündelt und vom Wohnbereich getrennt, ein klarer Vorteil im Alltag. DOPPELGARAGE UND PARKEN Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht. Die Doppelgarage bietet zwei überdachte Stellplätze und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über eine Wallbox, ein Waschbecken sowie eine Heizung. Damit eignet sich die Garage nicht nur zum Parken, sondern auch als praktischer Nutz- und Hobbyberiech. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor der Garage sowie rechts vom Gebäude im Bereich des Haupteingangs. Insgesamt stehen somit mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung, ein klarer Vorteil für Familien, Gäste oder mehrere Fahrzeuge. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für ein Wohngefühl mit Ruhe, Komfort und vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Kapitalanlage in Leipzig: Vermietetes Wohnungspaket in den Erlenpark Villen Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit fünf vermieteten Wohneinheiten im 2018 fertiggestellten Wohnensemble „Erlenpark Villen“. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser und befindet sich in gefragter Leipziger Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das angebotene Paket verteilt sich auf zwei Gebäude des Ensembles. Die Wohneinheiten WE 4, WE 6 und WE 8 befinden sich in Haus I, die Wohneinheiten WE 15 und WE 16 in Haus II. Durch die Verteilung auf mehrere Einheiten und zwei Gebäude bietet das Paket eine ausgewogene Diversifikation innerhalb einer einheitlich errichteten und gepflegten Wohnanlage. Zusammen verfügen die fünf Wohnungen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 449,07 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 4.481,40 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 53.776,80 €. Darüber hinaus besteht rechnerisches Mietentwicklungspotenzial. Bei einer möglichen Anpassung der Wohnungsmieten um ca. 15 % könnte sich die monatliche Nettokaltmiete auf ca. 5.153,62 € erhöhen. Dies entspräche einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 61.843,44 €. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Mietanpassung ist jeweils anhand der bestehenden Mietverträge, der gesetzlichen Voraussetzungen und des maßgeblichen Mietspiegels zu prüfen. Optional können vier Tiefgaragenstellplätze separat hinzuerworben werden. Bei aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 300,00 € würde sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze auf ca. 4.781,40 € erhöhen. Perspektivisch ergäbe sich unter Einbeziehung des rechnerischen Mietentwicklungspotenzials eine mögliche monatliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 5.453,62 € beziehungsweise ca. 65.443,44 € pro Jahr. Der Kaufpreis je Tiefgaragen Stellplatz beträgt 24.900 Euro. Unterhalb der drei Erlenpark Villen erstreckt sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Aufzug, der die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den jeweiligen Wohnetagen verbindet. Das Wohnensemble überzeugt durch seine moderne Bausubstanz und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Eine zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Weitere energetische Angaben können den gültigen Energieausweisen entnommen werden. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein modernes, vollständig vermietetes Immobilienpaket mit laufenden Mieteinnahmen, junger Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Willkommen in diesem modernen 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss in Leipzig, das mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Balkon überzeugt. Auf rund 64,15 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine individuelle Einrichtung verschiedener Wohnbereiche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Wohnung. Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft die separate Abstellkammer, in der auch ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen ist. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude. Wir freuen uns auf Sie! Willkommen in dieser modernen Wohnung im 1. Obergeschoss in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und zwei attraktiven Balkonen überzeugt. Auf rund 116,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Balkon ist sowohl von Schlafzimmer 1 als auch von Schlafzimmer 2 aus zugänglich und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Dadurch lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände komfortabel und geordnet unterbringen. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude. Wir freuen uns auf Sie! Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und attraktiven Außenflächen überzeugt. Auf rund 116,95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den eigenen Garten, ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Dank der Lage im Erdgeschoss sind Garten und Terrassen bequem erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Sie! DAS STADTVILLA-GEFÜHL Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses großzügige Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf, Ortsteil Mühlsdorf, und bietet genau das, was viele Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: viel Fläche, moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Gesamtpaket. Durch die gute Erreichbarkeit von Gera, Jena und Leipzig verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Städten der Region. Wer großzügig wohnen möchte und dabei Wert auf moderne Technik, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Potenzial. MODERNES WOHNEN MIT VIEL RAUM Der Innenbereich ist modern, hell und wohnlich gestaltet. Die Wände wurden renoviert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Look. Zusammen mit der eleganten Farbwahl, den bodentiefen Fenstern und den harmonisch abgestimmten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Moderner Designbelag sowie großformatige Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses. Mit insgesamt ca. 262 m² Fläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie die Gartenetage, verbunden mit dem Dachgeschoss, mit ca. 192 m². Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, darunter bis zu sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage. Balkon und Terrasse wurden anteilig mit 50 % in die Fläche einbezogen. KÜCHE, LEBENSFREUDE UND GEMEINSCHAFT Ein besonderes Highlight ist die zeitlose Einbauküche mit integrierter Grillfunktion, großzügiger Kochfläche und Backofen. Sie bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht genau das Lebensgefühl, das ein großes Zuhause ausmacht: viel Platz für Familie, Freunde, Gespräche, gemeinsame Abende und besondere Momente. Die Küche, der Wohnbereich, die Veranda und der Garten schaffen Orte, an denen Gemeinschaft entstehen kann, während die vielen Zimmer gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten ist nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Feiern oder entspannte Sommerabende. Die Veranda ist durch bodentiefe Fensterelemente und eine Schiebetür direkt erreichbar und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich. Familienfeier, Grillabend oder ruhiger Ausklang des Tages, der Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf natürliche Weise. KOMFORT FÜR FAMILIE, GÄSTE UND PRIVATSPHÄRE Die vielen Schlafzimmer, die drei Badezimmer und die klare Aufteilung über mehrere Ebenen machen das Haus besonders flexibel. Kinder, Gäste oder Familienmitglieder können eigene Bereiche nutzen, während zentrale Räume wie Küche, Wohnzimmer, Veranda und Garten das gemeinsame Leben verbinden. Das helle Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Auch Gäste profitieren von einem eigenen Bereich mit Duschbad, ideal für Besuch, größere Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. HAUSWIRTSCHAFT UND TECHNIK Praktisch ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, ein Waschbecken, die Entkalkungsanlage sowie die Wärmepumpe. Damit sind die technischen und hauswirtschaftlichen Funktionen sinnvoll gebündelt und vom Wohnbereich getrennt, ein klarer Vorteil im Alltag. DOPPELGARAGE UND PARKEN Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht. Die Doppelgarage bietet zwei überdachte Stellplätze und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über eine Wallbox, ein Waschbecken sowie eine Heizung. Damit eignet sich die Garage nicht nur zum Parken, sondern auch als praktischer Nutz- und Hobbyberiech. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor der Garage sowie rechts vom Gebäude im Bereich des Haupteingangs. Insgesamt stehen somit mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung, ein klarer Vorteil für Familien, Gäste oder mehrere Fahrzeuge. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für ein Wohngefühl mit Ruhe, Komfort und vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Dieses Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil Wohlau, richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach und nach zu ihrem eigenen Zuhause machen möchten. Hier entsteht kein Kataloghaus von der Stange, sondern ein persönliches Wohnprojekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen Kaufpreis von 89.900 € sichern Sie sich ein freistehendes Wohnhaus mit rund 123 m² Wohnfläche, teilunterkellert, auf einem etwa 703 m² großen Grundstück und das provisionsfrei für die Käuferseite. Ein besonderer Vorteil: Im Exposé erhalten Sie zusätzlich einen möglichen Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für diese Immobilie erstellt hat. Damit bekommen Sie nicht nur einen ersten Eindruck vom Haus, sondern auch eine Orientierung, wie sich die Immobilie Schritt für Schritt weiterentwickeln lässt. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen Der eigene Garten, die Nebengebäude und die ruhige ländliche Umgebung schaffen genau dieses Gefühl von Freiheit, das viele im Alltag vermissen. Wer Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Chance versteht, findet hier eine solide Grundlage: klare Strukturen, ehrliche Bausubstanz, ausreichend Platz und viel Raum für eigene Vorstellungen. Ob als Familienhaus, Rückzugsort, handwerkliches Projekt oder langfristige Wohnperspektive, dieses Haus bietet die Möglichkeit, etwas Eigenes entstehen zu lassen. Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren – einer Zeit, in der massive Bauweise, Ziegel, Beton und handwerkliche Substanz den Charakter vieler Häuser geprägt haben. Das Gebäude verfügt über massives Mauerwerk und vermittelt insgesamt einen aufgeräumten, gepflegten Eindruck. In den 1990er-Jahren wurde das Dach bereits erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Damit zeigt sich das Haus nicht als Abbruchobjekt, sondern als klassisches ländliches Wohnhaus, das in Würde gealtert ist und nun auf den nächsten Entwicklungsschritt wartet. Räume mit Alltagstauglichkeit Mit rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Hier finden sich Räume für eine Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Essbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Hier entsteht Platz für Schlafen, Kinderzimmer oder ein ruhiges Arbeitsumfeld. Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Vorräte, Werkzeug, Technik oder Dinge des täglichen Bedarfs. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Außenrollläden, sind bereits ein wichtiger Pluspunkt im Bestand. Die Hauseingangstür mit Glaseinsatz wirkt schlicht, solide und passend zum Charakter des Hauses. Ehrlicher Technikstatus mit klarer Perspektive Die Haustechnik entspricht dem Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes. Aktuell wird mit Öfen auf Basis fester Brennstoffe geheizt; im Energieausweis ist Holz als wesentlicher Energieträger angegeben. Für manche Käufer ist genau das reizvoll: ein eigenes Feuer, direkte Wärme und ein Stück Unabhängigkeit. Gleichzeitig ist klar: Wer heutigen Wohnkomfort und bessere Energiekennwerte erreichen möchte, sollte die Immobilie technisch weiterentwickeln. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 483,29 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus, gültig bis 01.12.2035. Das bedeutet transparent: Es handelt sich nicht um ein modernes Effizienzhaus, sondern um einen klassischen Bestand mit Sanierungsbedarf – aber auch mit Substanz, an der gezielt angesetzt werden kann. Der beigefügte Modernisierungsfahrplan zeigt mögliche Ansätze auf und kann eine gute Grundlage für Gespräche mit Energieberatung, Handwerksbetrieben oder Förderstellen sein. Garage, Nebengebäude und Garten als echter Mehrwert Auf dem etwa 703 m² großen Grundstück entfaltet sich der besondere Reiz dieses Angebots. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude sowie eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Für Schrauber, Bastler, Sammler, Handwerker oder kreative Menschen ist das ein echter Vorteil. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Das Nebengebäude lässt sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen. Der Garten ist überschaubar, aber vielseitig. Hier ist Platz für Gemüsebeete, Obststräucher, Kräuter, eine Sitzecke, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen Bereich für Hund und Familie. An warmen Tagen kann sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen verlagern. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wohlau ist kein Haus für Menschen, die Perfektion ab dem ersten Tag erwarten. Es ist ein Haus für Käufer, die den Wert einer soliden Grundlage erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu machen. Sie investieren hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Grundstück, ein freistehendes Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Garten und die Möglichkeit, mit überschaubarem Kaufpreis eine persönliche Wohnperspektive zu schaffen. Wer ländliches Wohnen, handwerkliche Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Angebot mit ehrlichem Charakter und viel Luft nach oben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ RESERVIERT+++ ++ Bitte beachten Sie: Telefonisch können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. ++ JETZT DIREKT „KONTAKTIEREN“ DRÜCKEN Aus Gründen des Datenschutzes erfolgt die Erst-Kommunikation ausschließlich digital. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Anfrage: Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 46 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zugleich als Durchgangszimmer dient und der Wohnung ein offenes Raumgefühl verleiht. Der vorhandene Einbauschrank im Schlafzimmer bleibt in der Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Kleidung. Die Wohnung überzeugt außerdem durch eine funktionale Einbauküche, die vollständig ausgestattet ist und direkt genutzt werden kann. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Dank der Lage im obersten Geschoss profitieren Sie von angenehmer Ruhe und einer schönen Aussicht über das umliegende Stadtbild. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Weimar einer Stadt, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe, dem charmanten Stadtbild und einer lebendigen Atmosphäre begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Wir freuen uns auf Sie! Dieses umfassend sanierte und im Sommer 2026 nochmals renovierte Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in Weimar-Tiefurt verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen sich sieben großzügige Zimmer und drei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause bieten. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Leitungen innerhalb des Hauses erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Hauses für angenehme Wärme und unterstützt das offene und wohnliche Raumgefühl. Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Die Fassade zur Hofseite erhielt eine Außendämmung, während die Straßenansicht bewusst in ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten blieb und dem Haus seinen authentischen Charakter bewahrt. Die Innenräume wurden zusätzlich im Sommer 2026 frisch renoviert. Die vorhandenen Holzböden wurden neu aufgearbeitet und versiegelt. Unter den Dielen befindet sich eine Dämmung, wodurch der historische Bodencharakter mit einem verbesserten Wohnkomfort verbunden wird. Ein besonderer Blickfang ist die offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und gemeinsamem Wohnen. Auch die drei Bäder greifen den besonderen Stil der Immobilie auf. Historische Elemente, natürliche Holzoberflächen und moderne Sanitärausstattung wurden bewusst miteinander kombiniert. Dadurch entsteht ein individueller und zugleich zeitgemäßer Charakter, der sich deutlich von einer rein standardisierten Modernisierung abhebt. Das vollständig sanierte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf besonders attraktive Weise. Es eignet sich hervorragend als eigener Bereich für ältere Kinder, als Gästeetage, Arbeitsbereich oder als Rückzugsort. Durch die abgeschlossene Gestaltung ist dieser Teil des Hauses unmittelbar und flexibel nutzbar. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Gewölbekeller. Der ursprünglich gestampfte Boden wurde inzwischen mit Ziegeln ausgelegt. Ein vorhandener Heizkörper verbessert die Nutzbarkeit des Raumes, beispielsweise für Vorräte oder als Abstellbereich. Auf dem ca. 285 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune, die zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Sie kann derzeit als Abstellfläche, Werkstatt oder Garage genutzt werden und bietet darüber hinaus Potenzial für einen weiterführenden Ausbau. Hierfür wurden bereits verschiedene technische Voraussetzungen geschaffen: Medienleitungen sind vorbereitet, ein Abfluss ist vorhanden und auch Vor- und Rücklaufleitungen der Heizungsanlage wurden bis in die Scheune geführt. Eine mögliche Umnutzung oder ein Ausbau ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen. Der charaktervolle Hofbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof und Scheune verleiht dem Anwesen einen geschützten und privaten Charakter. Eine Wallbox für E-Fahrzeuge steht in der Scheune zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Weimar leben, direkt einziehen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen möchten. Das bereits modernisierte Haus bietet viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Historische Details, moderne Haustechnik und die vielseitig nutzbaren Nebenflächen verbinden sich zu einem besonderen Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte. Vielseitige Gewerbefläche in Kromsdorf Nur ca. 10 Fahrminuten vom Weimarer Stadtzentrum entfernt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit in der charmanten Gemeinde Kromsdorf als vielseitig nutzbare Fläche von ca. 79 m² für unterschiedliche Dienstleistungs- oder Büronutzungen. Die Erdgeschosslage mit straßenseitiger Schaufensterfläche bietet optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung. Die Fläche ist derzeit beräumt und leer. Raumaufteilung & Nutzung: Empfangsbereich mit angrenzendem, offenem Salon-/Arbeitsbereich Gäste-WC Personal-WC (räumlich vom Salon getrennt, Zugang über den Abstellraum) Personalraum im hinteren Bereich mit kleiner Küchenecke Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Stellplätze: Direkt vor dem Gebäude befinden sich 5 ausgewiesene Stellplätze, die zur Immobilie gehören. Ein Stellplatz ist der Gewerbeeinheit fest zugeordnet und bereits in der Kaltmiete enthalten. Dies bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine komfortable Parksituation.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude.
• die Datenschutzhinweise gemäß DSGVO
• das digitale Exposé
• die Möglichkeit, verfügbare Besichtigungstermine direkt im digitalen Exposé zu buchen
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1.850€ / pro Monat
Zur Miete
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Wohnfläche 262 m²
Parkplatz 6
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2005
1.990.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Wohnfläche 449.07 m²
Parkplatz 6
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
279.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohnfläche 64.15 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
529.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche 116.9 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
499.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche 116.95 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
499.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Wohnfläche 262 m²
Parkplatz 6
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2005
89.900€
Zum Verkauf
Grundstück 703 m²
Grundstück 703 m²
Wohnfläche 123 m²
Heizung Ofenheizung
Baujahr 1966
390€ / pro Monat
Zur Miete
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Wohnfläche 46 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1971
549.000€
Zum Verkauf
Badezimmer 3
Grundstück 285 m²
Badezimmer 3
Grundstück 285 m²
Wohnfläche 191 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
590€ / pro Monat
Zur Miete
Wohnfläche 79.43 m²
Parkplatz 1
Heizung Gas-Heizung
Baujahr 1994