Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial
Beschreibung
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Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 bietet auf zwei Wohnebenen rund 102 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung. Während sich das Haus von außen in einem gepflegten Zustand präsentiert, benötigt der Innenbereich eine umfassende Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen und individuellen Gestaltungswünschen gerecht zu werden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,49 Metern. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist praktisch auf dem Treppenabsatz angeordnet.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über eine charmante kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dem Treppenabsatz.
Oberhalb des Wohngeschosses eröffnet der Dachbereich zusätzliches Potenzial für eine künftige Erweiterung oder individuelle Nutzung. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.
Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume bieten ausreichend Platz für die Heiztechnik, eine Werkstatt, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Raumhöhe im Keller liegt unter zwei Metern.
Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die Neueindeckung des Satteldaches im Jahr 2011 sowie der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 1991. Die Vorder- und Rückseite des Hauses verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem. Die Gastherme wurde 2015 erneuert.
Auch der Außenbereich bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Gartenflächen und Bepflanzungen vor und hinter dem Haus, befestigte Wege und Hofflächen sowie die vorhandene Einfriedung bilden einen gepflegten Rahmen. Ein Carport mit einer Breite von ca. 2,62 Metern und einer Länge von ca. 4,75 Metern ergänzt das Platzangebot für einen Pkw.
Diese Doppelhaushälfte verbindet einen gewachsenen Charakter mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien oder handwerklich interessierte Käufer, die den vorhandenen Bestand umfassend modernisieren und daraus ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.