Dieses großzügige und komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus in Weimar verbindet modernes Wohnen, viel Platz und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung zu einem besonders stimmigen Gesamtpaket. Auf ca. 181 m² Fläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, seinen Wohnkomfort und seine angenehme Atmosphäre. Hier finden Menschen Raum, die mehr suchen als nur vier Wände: Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten im Homeoffice, Gäste, Hobbys, Rückzug und Ankommen. Die Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet damit genau die Offenheit, die modernes Wohnen heute ausmacht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Bereiche, verbindet diese aber zugleich mit Offenheit, Licht und einer wohnlichen Großzügigkeit. Insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus eine helle, offene und zugleich warme Atmosphäre. Die Ausstattung bewegt sich auf einem gehobenen Niveau und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein modern gestaltetes Master-Bad sorgt für Komfort im Alltag und unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses. Eine weitere Dusche befindet sich im Keller direkt im Bereich der Sauna. Besonders praktisch: Auf jeder Etage steht eine Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche bildet einen praktischen und zugleich stilvollen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus entsteht ein schöner Übergang in den Wohn- und Essbereich sowie weiter zur Terrasse. Gerade diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht den besonderen Wohncharakter des Hauses aus: Kochen, Essen, Wohnen und der Blick ins Grüne gehen angenehm ineinander über. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf natürliche Weise und lädt dazu ein, den Tag draußen zu beginnen, entspannte Sommerabende zu genießen oder Gäste zu empfangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage in der 1. Etage, die insbesondere in den warmen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Fläche und der modernen technischen Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit sehr gelungen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich: Die Sauna mit bodentiefer Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Nach einem langen Arbeitstag, an kühlen Winterabenden oder einfach als fester Bestandteil des persönlichen Wohlfühlalltags bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert. Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ordnung, Vorräte, Technik und alltägliche Abläufe bietet. Dadurch bleiben die Wohnbereiche angenehm frei, aufgeräumt und strukturiert nutzbar. Auch energetisch ist das Haus sehr zeitgemäß aufgestellt. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die das Gebäude effizient und modern beheizt. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit 8,97 kWp sowie einen Speicher mit 8 kWh. Zusammen mit der vorhandenen Wallbox entsteht ein zukunftsorientiertes Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Technik und mehr Unabhängigkeit legen. Diese Kombination macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig attraktiv. Der Außenbereich erweitert das Wohngefühl auf besonders angenehme Weise. Das ca. 691 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Bewegung und gemeinsame Stunden im Freien. Der Garten ist bereits mit besonderen Freizeitdetails ausgestattet: Ein Pool mit Rutsche sowie ein bodeneingelassenes Trampolin schaffen einen Außenbereich mit echtem Erlebniswert. Gleichzeitig bleibt genügend Raum für Ruhe, Bepflanzung und individuelle Gestaltungsideen. So entsteht ein Zuhause, das im Alltag funktioniert und zugleich besondere Momente ermöglicht. Innen überzeugt es mit Raum, Komfort, moderner Ausstattung und Wellnessqualität. Außen bietet es Lebensfreude, Freizeitwert und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Verbindung aus gehobener Ausstattung, moderner Energietechnik, großzügiger Fläche und attraktivem Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Weimar. Wir freuen uns auf Sie! JETZT DIREKT KONTAKTIEREN DRÜCKEN SIE ERHALTEN AUTOMATISCH DIE EINLADUNG ZUM EXPOSÈ ++WIR FREUEN UNS AUF SIE!++ Dieses im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus im begehrten Villenvorort Blasewitz umfasst neun Wohneinheiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Gebäude wurde 2009/2010 umfassend saniert, wodurch klassischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort perfekt miteinander kombiniert wurden. Das gepflegte Treppenhaus beeindruckt durch Großzügigkeit und stilvollen Anstrich. Die charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnräume sind mit tollen Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist direkt zum Einzug frei und nicht vermietet. Die Wohnung wurde im Sommer 2026 innen renoviert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den bezaubernden Balkon mit einem herrlichen grünen Ausblick. Die Küche mit neuen Backofen und Herd bleibt in der Wohnung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit einem schönen Blick auf die umliegenden Altbauten von Dresden-Blasewitz. Das lichtdurchflutete Masterbad verfügt über ein großes Fenster zum Öffnen sowie ein zusätzliches Oberlicht, das den Raum mit noch mehr Tageslicht versorgt. Es ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie zahlreichen Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, flexible Raumgestaltung und unverwechselbaren Altbaucharme in toller Lage von Dresden-Blasewitz. Internet: Laut check24.de ist ein Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über Vodafone Kabel Deutschland (GigaZuhause CableMax 1.000) verfügbar. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 503,00 Euro monatlich. Hinweis zum Energieausweis: Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, ist kein aktueller Energieausweis nötig. Kontaktieren Sie uns! Klicken Sie direkt in der Anzeige auf “Nachricht schreiben”. Wir freuen uns auf Sie! JETZT DIREKT „KONTAKTIEREN“ DRÜCKEN Aus Gründen des Datenschutzes erfolgt die Erst-Kommunikation ausschließlich digital. ++ WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ++ Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 bietet auf zwei Wohnebenen rund 102 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung. Während sich das Haus von außen in einem gepflegten Zustand präsentiert, benötigt der Innenbereich eine umfassende Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen und individuellen Gestaltungswünschen gerecht zu werden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,49 Metern. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist praktisch auf dem Treppenabsatz angeordnet. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über eine charmante kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dem Treppenabsatz. Oberhalb des Wohngeschosses eröffnet der Dachbereich zusätzliches Potenzial für eine künftige Erweiterung oder individuelle Nutzung. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen. Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume bieten ausreichend Platz für die Heiztechnik, eine Werkstatt, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Raumhöhe im Keller liegt unter zwei Metern. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die Neueindeckung des Satteldaches im Jahr 2011 sowie der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 1991. Die Vorder- und Rückseite des Hauses verfügen über ein Wärmedämmverbundsystem. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Auch der Außenbereich bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Gartenflächen und Bepflanzungen vor und hinter dem Haus, befestigte Wege und Hofflächen sowie die vorhandene Einfriedung bilden einen gepflegten Rahmen. Ein Carport mit einer Breite von ca. 2,62 Metern und einer Länge von ca. 4,75 Metern ergänzt das Platzangebot für einen Pkw. Diese Doppelhaushälfte verbindet einen gewachsenen Charakter mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien oder handwerklich interessierte Käufer, die den vorhandenen Bestand umfassend modernisieren und daraus ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Kapitalanlage in Leipzig: Vermietetes Wohnungspaket in den Erlenpark Villen Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit fünf vermieteten Wohneinheiten im 2018 fertiggestellten Wohnensemble „Erlenpark Villen“. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser und befindet sich in gefragter Leipziger Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das angebotene Paket verteilt sich auf zwei Gebäude des Ensembles. Die Wohneinheiten WE 4, WE 6 und WE 8 befinden sich in Haus I, die Wohneinheiten WE 15 und WE 16 in Haus II. Durch die Verteilung auf mehrere Einheiten und zwei Gebäude bietet das Paket eine ausgewogene Diversifikation innerhalb einer einheitlich errichteten und gepflegten Wohnanlage. Zusammen verfügen die fünf Wohnungen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 449,07 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 4.481,40 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 53.776,80 €. Darüber hinaus besteht rechnerisches Mietentwicklungspotenzial. Bei einer möglichen Anpassung der Wohnungsmieten um ca. 15 % könnte sich die monatliche Nettokaltmiete auf ca. 5.153,62 € erhöhen. Dies entspräche einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 61.843,44 €. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Mietanpassung ist jeweils anhand der bestehenden Mietverträge, der gesetzlichen Voraussetzungen und des maßgeblichen Mietspiegels zu prüfen. Optional können vier Tiefgaragenstellplätze separat hinzuerworben werden. Bei aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 300,00 € würde sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze auf ca. 4.781,40 € erhöhen. Perspektivisch ergäbe sich unter Einbeziehung des rechnerischen Mietentwicklungspotenzials eine mögliche monatliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 5.453,62 € beziehungsweise ca. 65.443,44 € pro Jahr. Der Kaufpreis je Tiefgaragen Stellplatz beträgt 24.900 Euro. Unterhalb der drei Erlenpark Villen erstreckt sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Aufzug, der die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den jeweiligen Wohnetagen verbindet. Das Wohnensemble überzeugt durch seine moderne Bausubstanz und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Eine zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Weitere energetische Angaben können den gültigen Energieausweisen entnommen werden. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein modernes, vollständig vermietetes Immobilienpaket mit laufenden Mieteinnahmen, junger Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Willkommen in diesem modernen 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss in Leipzig, das mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Balkon überzeugt. Auf rund 64,15 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine individuelle Einrichtung verschiedener Wohnbereiche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Wohnung. Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft die separate Abstellkammer, in der auch ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen ist. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude. Wir freuen uns auf Sie! Willkommen in dieser modernen Wohnung im 1. Obergeschoss in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und zwei attraktiven Balkonen überzeugt. Auf rund 116,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Balkon ist sowohl von Schlafzimmer 1 als auch von Schlafzimmer 2 aus zugänglich und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Dadurch lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände komfortabel und geordnet unterbringen. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude. Wir freuen uns auf Sie! Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und attraktiven Außenflächen überzeugt. Auf rund 116,95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den eigenen Garten, ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Dank der Lage im Erdgeschoss sind Garten und Terrassen bequem erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Sie! JETZT DIREKT „KONTAKTIEREN“ DRÜCKEN Aus Gründen des Datenschutzes erfolgt die Erst-Kommunikation ausschließlich digital. ++ WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ++ Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Weimar ist ein Zuhause für alle, die den Charme dieses bekannten Haustyps mögen, sich aber etwas mehr Platz für das Familienleben wünschen. Mit rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum, als man es von vergleichbaren Doppelhaushälften in Weimar häufig kennt. Viele Häuser dieses Typs verfügen über etwa 80 bis 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie Küche, Wohnzimmer und ein Badezimmer. Hier wurde das ursprüngliche Raumangebot durch einen Anbau sinnvoll erweitert. So stehen heute drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, ein echter Vorteil für Familien, die sich Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die Kinder oder auch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss und macht das Haus im Alltag spürbar großzügiger. Gemeinsam mit der überdachten Terrasse entsteht ein schöner Übergang zwischen Haus und Garten, ein Platz für gemeinsame Frühstücke, lange Sommerabende oder einfach eine ruhige Pause im Freien. Der Anbau selbst ist gedämmt, die Terrassenüberdachung schützt zusätzlich einen großen Teil der Hauseingangsseite vor Wind und Wetter. Im Haus selbst ist vieles von dem erhalten geblieben, was diesen Haustyp so wohnlich macht. In großen Teilen finden sich noch Holzdielen, die den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin im Erdgeschoss. Über Wärmeluftzüge gelangt seine Wärme zusätzlich in die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss, gerade in der kühleren Jahreszeit ein schönes Detail. Wichtige Modernisierungen wurden bereits in den Jahren 1995 bis 1996 vorgenommen. In diesem Zeitraum wurden die Elektrik, das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert. Die heute vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Auch draußen bietet die Immobilie viel Raum zum Leben. Das rund 541 m² große Grundstück ist angenehm gewachsen und bietet mit Kirschbaum, Blumen und viel Grün einen schönen Rahmen für das Familienleben. Spielbereich für die Kinder, Gemüsebeet, Sitzecke oder einfach ein Platz zum Abschalten, hier lässt sich vieles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage unterhalb des Hauses ergänzt das Platzangebot. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und ehrlichen Eindruck. Es ist kein Haus, bei dem zunächst alles neu gemacht werden muss. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lassen sich einzelne Räume nach und nach so gestalten, wie sie zum eigenen Leben passen, einziehen, ankommen und sich Stück für Stück sein eigenes Zuhause schaffen. Wer das Haus langfristig auch energetisch weiterentwickeln möchte, erhält mit dem Exposé neben dem Energieausweis zusätzlich einen bereits erstellten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters. Damit gibt es bereits eine fachliche Orientierung, welche Maßnahmen zukünftig sinnvoll umgesetzt werden können. Ein Zuhause für Familien & Personen, die sich mehr Raum zum Leben wünschen, mit eigenem Garten, gewachsenem Charme und vielen Möglichkeiten, daraus Schritt für Schritt ihren ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Wir freuen uns auf Sie! DAS STADTVILLA-GEFÜHL Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses großzügige Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf, Ortsteil Mühlsdorf, und bietet genau das, was viele Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen: viel Fläche, moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Gesamtpaket. Durch die gute Erreichbarkeit von Gera, Jena und Leipzig verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Städten der Region. Wer großzügig wohnen möchte und dabei Wert auf moderne Technik, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Potenzial. MODERNES WOHNEN MIT VIEL RAUM Der Innenbereich ist modern, hell und wohnlich gestaltet. Die Wände wurden renoviert und präsentieren sich in einem frischen, zeitgemäßen Look. Zusammen mit der eleganten Farbwahl, den bodentiefen Fenstern und den harmonisch abgestimmten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Moderner Designbelag sowie großformatige Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses. Mit insgesamt ca. 262 m² Fläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: das Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie die Gartenetage, verbunden mit dem Dachgeschoss, mit ca. 192 m². Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, darunter bis zu sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage. Balkon und Terrasse wurden anteilig mit 50 % in die Fläche einbezogen. KÜCHE, LEBENSFREUDE UND GEMEINSCHAFT Ein besonderes Highlight ist die zeitlose Einbauküche mit integrierter Grillfunktion, großzügiger Kochfläche und Backofen. Sie bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht genau das Lebensgefühl, das ein großes Zuhause ausmacht: viel Platz für Familie, Freunde, Gespräche, gemeinsame Abende und besondere Momente. Die Küche, der Wohnbereich, die Veranda und der Garten schaffen Orte, an denen Gemeinschaft entstehen kann, während die vielen Zimmer gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten ist nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Feiern oder entspannte Sommerabende. Die Veranda ist durch bodentiefe Fensterelemente und eine Schiebetür direkt erreichbar und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich. Familienfeier, Grillabend oder ruhiger Ausklang des Tages, der Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf natürliche Weise. KOMFORT FÜR FAMILIE, GÄSTE UND PRIVATSPHÄRE Die vielen Schlafzimmer, die drei Badezimmer und die klare Aufteilung über mehrere Ebenen machen das Haus besonders flexibel. Kinder, Gäste oder Familienmitglieder können eigene Bereiche nutzen, während zentrale Räume wie Küche, Wohnzimmer, Veranda und Garten das gemeinsame Leben verbinden. Das helle Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Auch Gäste profitieren von einem eigenen Bereich mit Duschbad, ideal für Besuch, größere Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. HAUSWIRTSCHAFT UND TECHNIK Praktisch ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine, ein Waschbecken, die Entkalkungsanlage sowie die Wärmepumpe. Damit sind die technischen und hauswirtschaftlichen Funktionen sinnvoll gebündelt und vom Wohnbereich getrennt, ein klarer Vorteil im Alltag. DOPPELGARAGE UND PARKEN Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht. Die Doppelgarage bietet zwei überdachte Stellplätze und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich verfügt sie über eine Wallbox, ein Waschbecken sowie eine Heizung. Damit eignet sich die Garage nicht nur zum Parken, sondern auch als praktischer Nutz- und Hobbyberiech. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor der Garage sowie rechts vom Gebäude im Bereich des Haupteingangs. Insgesamt stehen somit mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung, ein klarer Vorteil für Familien, Gäste oder mehrere Fahrzeuge. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für ein Wohngefühl mit Ruhe, Komfort und vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Dieses Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil Wohlau, richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach und nach zu ihrem eigenen Zuhause machen möchten. Hier entsteht kein Kataloghaus von der Stange, sondern ein persönliches Wohnprojekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein freistehendes Wohnhaus mit rund 123 m² Wohnfläche, teilunterkellert, auf einem etwa 703 m² großen Grundstück und das provisionsfrei für die Käuferseite. Ein besonderer Vorteil: Im Exposé erhalten Sie zusätzlich einen möglichen Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für diese Immobilie erstellt hat. Damit bekommen Sie nicht nur einen ersten Eindruck vom Haus, sondern auch eine Orientierung, wie sich die Immobilie Schritt für Schritt weiterentwickeln lässt. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen Der eigene Garten, die Nebengebäude und die ruhige ländliche Umgebung schaffen genau dieses Gefühl von Freiheit, das viele im Alltag vermissen. Wer Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Chance versteht, findet hier eine solide Grundlage: klare Strukturen, ehrliche Bausubstanz, ausreichend Platz und viel Raum für eigene Vorstellungen. Ob als Familienhaus, Rückzugsort, handwerkliches Projekt oder langfristige Wohnperspektive, dieses Haus bietet die Möglichkeit, etwas Eigenes entstehen zu lassen. Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren – einer Zeit, in der massive Bauweise, Ziegel, Beton und handwerkliche Substanz den Charakter vieler Häuser geprägt haben. Das Gebäude verfügt über massives Mauerwerk und vermittelt insgesamt einen aufgeräumten, gepflegten Eindruck. In den 1990er-Jahren wurde das Dach bereits erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Damit zeigt sich das Haus nicht als Abbruchobjekt, sondern als klassisches ländliches Wohnhaus, das in Würde gealtert ist und nun auf den nächsten Entwicklungsschritt wartet. Räume mit Alltagstauglichkeit Mit rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Hier finden sich Räume für eine Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Essbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Hier entsteht Platz für Schlafen, Kinderzimmer oder ein ruhiges Arbeitsumfeld. Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Vorräte, Werkzeug, Technik oder Dinge des täglichen Bedarfs. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Außenrollläden, sind bereits ein wichtiger Pluspunkt im Bestand. Die Hauseingangstür mit Glaseinsatz wirkt schlicht, solide und passend zum Charakter des Hauses. Ehrlicher Technikstatus mit klarer Perspektive Die Haustechnik entspricht dem Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes. Aktuell wird mit Öfen auf Basis fester Brennstoffe geheizt; im Energieausweis ist Holz als wesentlicher Energieträger angegeben. Für manche Käufer ist genau das reizvoll: ein eigenes Feuer, direkte Wärme und ein Stück Unabhängigkeit. Gleichzeitig ist klar: Wer heutigen Wohnkomfort und bessere Energiekennwerte erreichen möchte, sollte die Immobilie technisch weiterentwickeln. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 483,29 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus, gültig bis 01.12.2035. Das bedeutet transparent: Es handelt sich nicht um ein modernes Effizienzhaus, sondern um einen klassischen Bestand mit Sanierungsbedarf – aber auch mit Substanz, an der gezielt angesetzt werden kann. Der beigefügte Modernisierungsfahrplan zeigt mögliche Ansätze auf und kann eine gute Grundlage für Gespräche mit Energieberatung, Handwerksbetrieben oder Förderstellen sein. Garage, Nebengebäude und Garten als echter Mehrwert Auf dem etwa 703 m² großen Grundstück entfaltet sich der besondere Reiz dieses Angebots. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude sowie eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Für Schrauber, Bastler, Sammler, Handwerker oder kreative Menschen ist das ein echter Vorteil. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Das Nebengebäude lässt sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen. Der Garten ist überschaubar, aber vielseitig. Hier ist Platz für Gemüsebeete, Obststräucher, Kräuter, eine Sitzecke, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen Bereich für Hund und Familie. An warmen Tagen kann sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen verlagern. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wohlau ist kein Haus für Menschen, die Perfektion ab dem ersten Tag erwarten. Es ist ein Haus für Käufer, die den Wert einer soliden Grundlage erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu machen. Sie investieren hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Grundstück, ein freistehendes Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Garten und die Möglichkeit, mit überschaubarem Kaufpreis eine persönliche Wohnperspektive zu schaffen. Wer ländliches Wohnen, handwerkliche Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Angebot mit ehrlichem Charakter und viel Luft nach oben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der separate Ankleide- bzw. Arbeitsbereich oder als Lernecke und Schreibtischplatz, ist mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnkonzept.
Angaben ohne Gewähr. Die tatsächliche Verfügbarkeit kann je nach Anbieter und Standort variieren. Ein Glasfaser-Anschluss ist bereits beschlossen.
Das Hausgeld gliedert sich wie folgt:
Die umlagefähigen Kosten sind Höhe derzeit mtl. 396,80 Euro.
Nicht umlagefähige Kosten sind mtl. 67,41 Euro.
Instandhaltungsrücklage sind mtl. 38,00 Euro.
Sie erhalten direkt eine Email von uns und anschließend eine Einladung zum Exposé.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch:
• Datenschutzhinweise gemäß DSGVO
• Einladung zum digitalen Exposé
Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich das Kontaktformular des Portals.
Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. Buchungskalender für Besichtigungen werden im digitalen Exposé freigeschalten.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude.
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Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. Buchungskalender für Besichtigungen ab 14.10.2026 werden im digitalen Exposé freigeschalten.
29 Anzeigen
819.900€
Zum Verkauf
Badezimmer 2
Grundstück 691 m²
Badezimmer 2
Grundstück 691 m²
Wohnfläche 181 m²
Parkplatz 2
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2017
339.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohnfläche 85.38 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1900
299.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Grundstück 499 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Grundstück 499 m²
Wohnfläche 102 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1931
1.990.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Wohnfläche 449.07 m²
Parkplatz 6
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
279.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohnfläche 64.15 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
529.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche 116.9 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
499.900€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche 116.95 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 2017
299.000€
Zum Verkauf
Badezimmer 2
Grundstück 541 m²
Badezimmer 2
Grundstück 541 m²
Wohnfläche 115 m²
Heizung Zentralheizung
Baujahr 1937
499.000€
Zum Verkauf
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Grundstück 639 m²
Wohnfläche 262 m²
Parkplatz 6
Heizung Wärmepumpe
Baujahr 2005
74.900€
Zum Verkauf
Grundstück 703 m²
Grundstück 703 m²
Wohnfläche 123 m²
Heizung Ofenheizung
Baujahr 1966