In einer der gefragtesten Wohnlagen der Kulturstadt Weimar, geprägt durch eine Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und idyllischen Kleingärten, präsentiert sich dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus. Es ist eine Immobilie, die Seltenheitswert besitzt: Hier trifft moderner Baustandard auf ein außergewöhnlich großes Grundstück von circa 1.856 Quadratmetern, welches in dieser Lage und Größe im Weimarer Stadtgebiet kaum zu finden ist. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 201 Quadratmetern ein Maximum an Lebensqualität für Familien, Freiberufler oder Individualisten, die Raum für Entfaltung suchen.

Architektur und energetische Weitsicht
Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose und klare Formsprache. Das Baujahr 2011 hat einen modernen Standard, der sich nicht nur in der Optik, sondern vor allem in der Haustechnik widerspiegelt. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von nur 56,94 kWh/(m²*a) ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Der gute Pflegezustand des Objekts ermöglicht es den neuen Eigentümern, ohne zeitaufwendige Sanierungsmaßnahmen sofort einzuziehen.

Das Erdgeschoss: Offenheit und Flexibilität
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang. Er trennt den privaten Wohnbereich diskret vom Eingang. Das Erdgeschoss ist als offenes, lichtdurchflutetes Zentrum konzipiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein hochwertiger Holzofen an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern inszenieren gezielte Blickachsen in den weitläufigen Garten, die zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven eröffnen.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie und an den angrenzenden Kräutergarten. Großzügige Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, zugleich genießen Sie kurze Wege nach draußen, ideal für entspanntes Servieren auf der Terrasse.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Stockwerks ist die Durchlässigkeit und Flexibilität: Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Büro für das Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer nutzen. Das direkt benachbarte Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene autark und verspricht einen hohen Komfort für Besucher oder Familienmitglieder.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Privatsphäre
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer überzeugen durch klare Schnitte und eine angenehme Ruhe. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbadezimmer mit Tageslicht: es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Wenn Sie eine weitere Etage über die massive Treppe nach oben gehen, gelangen Sie zum tageslichthellen Spitzboden mit Dachschrägen und Dachbalken ein idealer Ort für Hobbys und Entspannung.

Das Untergeschoss: Raum für Inspiration
Das Souterrain setzt neue Maßstäbe und hebt sich deutlich von gewöhnlichen Nutzkellern ab. Dank wohnraumhoher Decken und integrierter Heizung nutzen Sie diese Ebene als vollwertigen Teil Ihres Wohnerlebnisses, ob als Fitnessstudio, Atelier oder Spielbereich. Technisch überzeugt das Haus durch einen zentralen Netzwerkverteiler im Keller, der eine leistungsstarke Internetverbindung im gesamten Gebäude garantiert. Homeoffice im Untergeschoss? Kein Problem!

Ein Gartenparadies der Superlative
Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Areal, das weit über einen klassischen Garten hinausgeht. Direkt vor der Terrasse lädt ein kleiner Steinteich zum Verweilen ein, während ein natürlicher Bachlauf den naturnahen Charakter des circa 1.856 Quadratmeter großen Grundstücks unterstreicht. Alter Baumbestand spendet wohltuenden Schatten und weite Rasenflächen schenken Raum für Entfaltung.

Nachhaltigkeit ist hier durchdacht umgesetzt: Ein unterirdischer Wasserspeicher mit angeschlossenem Wasserwerk unterstützt die effiziente elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung. Zwei historische Datschen sowie eine zusätzliche Gartenhütte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder praktischer Stauraum für Gartengeräte und mehr. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel im Carport direkt am Haupteingang, der zugleich einen geschützten und praktischen Zugang in den Garten ermöglicht. Am hinteren Grundstücksende verläuft eine tiefliegende Bahnlinie mit geringer Frequenz, die sich insgesamt unaufdringlich in die naturbelassene Umgebung einfügt.

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Sie träumen von einer grünen Wohlfühloase – ruhig gelegen und doch stadtnah? Dann könnte dieses charmante Familienhaus genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Lassen Sie sich verzaubern und begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch ein Zuhause mit Seele.

Moderne trifft auf gelebte Geschichte
Schon beim ersten Blick auf das im Jahr 1936 erbaute Haus spürt man: Dieses Zuhause hat Charakter. Seit jeher in Familienbesitz, erzählt es Geschichten – liebevoll gepflegt, achtsam modernisiert und immer mit dem Blick auf das Wesentliche: ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein liebevolles Detail, das davon erzählt: Die Original-Urkunde aus dem Jahr 1936 hängt noch heute eingerahmt im Haus. Ein echtes Stück Familiengeschichte – und vielleicht bald auch ein Teil Ihrer eigenen

Die Mischung aus historischen Details wie der geschwungenen Wendeltreppe, den Dielenböden (zum Teil mit Teppich geschützt) und charmanten Fenstern kombiniert mit modernen Elementen wie erneuerten Fenstern (2017–2022, mit bewusst erhaltenem Altbestand im Bad und am Terrassenaustritt), einer Gasheizung aus 2010 sowie einem teilgedämmten Dach (1994) schafft eine besondere Atmosphäre – vertraut, hell, herzlich.

Ein Ort für Familie, Gemeinschaft und Rückzug
Mit ca. 147 m² Gesamtfläche bietet das Haus großzügigen Raum zur Entfaltung – aufgeteilt in rund 119 m² anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und ca. 28 m² praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lager oder Technik.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Abende und sonnige Nachmittage. Die funktionale Küche grenzt direkt an und bietet Platz für gesellige Kochmomente. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei helle, gut geschnittene Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche eignen. Hier finden Sie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das mit seinem freundlichen Schnitt und der hellen Gestaltung ein Ort zum Durchatmen ist. Klar, funktional – und genau richtig für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres ruhiges Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Leseecke oder Atelier. Der angrenzende Bereich bietet noch Potenzial für Ausbau, falls noch ein zusätzliches Zimmer oder ein großes Zimmer gewünscht wird. Insgesamt sind bis zu fünf abschließbare Zimmer möglich – Raum für jedes Familienmitglied oder persönliche Entfaltung.

Ein Garten, der das Herz öffnet
Was dieses Zuhause besonders macht, ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre grüne Oase – ein Ort, der Ruhe schenkt, zum Spielen, Träumen oder Gärtnern einlädt.

Kinderlachen auf der Wiese, das Summen der Bienen im Blumenbeet oder ein Getränk auf der Terrasse zum Sonnenuntergang – hier findet das Leben draußen statt.
Eine Garage auf dem Grundstück bietet zudem Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum – praktisch und wertvoll.
Der Keller wurde mit einer professionellen Horizontalsperre trockengelegt und bietet viel Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.

Ein Haus mit Herz – bereit für neue Geschichten
Dieses Einfamilienhaus in Weimar verbindet das Beste aus zwei Welten: die Wärme eines gewachsenen Zuhauses mit der Klarheit moderner Ausstattung. Es ist bereit für neue Kapitel, für gemeinsames Lachen, Alltagsrituale und kleine Fluchten in den Garten.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Wir freuen uns auf Sie!