Kapitalanlage in Leipzig: Vermietetes Wohnungspaket in den Erlenpark Villen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit fünf vermieteten Wohneinheiten im 2018 fertiggestellten Wohnensemble „Erlenpark Villen“. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser und befindet sich in gefragter Leipziger Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord.

Das angebotene Paket verteilt sich auf zwei Gebäude des Ensembles. Die Wohneinheiten WE 4, WE 6 und WE 8 befinden sich in Haus I, die Wohneinheiten WE 15 und WE 16 in Haus II. Durch die Verteilung auf mehrere Einheiten und zwei Gebäude bietet das Paket eine ausgewogene Diversifikation innerhalb einer einheitlich errichteten und gepflegten Wohnanlage.

Zusammen verfügen die fünf Wohnungen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 449,07 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 4.481,40 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 53.776,80 €.

Darüber hinaus besteht rechnerisches Mietentwicklungspotenzial. Bei einer möglichen Anpassung der Wohnungsmieten um ca. 15 % könnte sich die monatliche Nettokaltmiete auf ca. 5.153,62 € erhöhen. Dies entspräche einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 61.843,44 €. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Mietanpassung ist jeweils anhand der bestehenden Mietverträge, der gesetzlichen Voraussetzungen und des maßgeblichen Mietspiegels zu prüfen.

Optional können vier Tiefgaragenstellplätze separat hinzuerworben werden. Bei aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 300,00 € würde sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze auf ca. 4.781,40 € erhöhen. Perspektivisch ergäbe sich unter Einbeziehung des rechnerischen Mietentwicklungspotenzials eine mögliche monatliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 5.453,62 € beziehungsweise ca. 65.443,44 € pro Jahr. Der Kaufpreis je Tiefgaragen Stellplatz beträgt 24.900 Euro.

Unterhalb der drei Erlenpark Villen erstreckt sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Aufzug, der die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den jeweiligen Wohnetagen verbindet.

Das Wohnensemble überzeugt durch seine moderne Bausubstanz und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Eine zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Weitere energetische Angaben können den gültigen Energieausweisen entnommen werden.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein modernes, vollständig vermietetes Immobilienpaket mit laufenden Mieteinnahmen, junger Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Willkommen in diesem modernen 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss in Leipzig, das mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Balkon überzeugt. Auf rund 64,15 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine individuelle Einrichtung verschiedener Wohnbereiche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Wohnung.

Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft die separate Abstellkammer, in der auch ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen ist.

Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude.

Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in dieser modernen Wohnung im 1. Obergeschoss in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und zwei attraktiven Balkonen überzeugt. Auf rund 116,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Balkon ist sowohl von Schlafzimmer 1 als auch von Schlafzimmer 2 aus zugänglich und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche.

Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Dadurch lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände komfortabel und geordnet unterbringen.

Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude.

Wir freuen uns auf Sie!