Vielseitige Ladenfläche/Büro in Kromsdorf bei Weimar

Beschreibung

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Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich.

Wir bitten Sie, keinen direkten Kontakt zum derzeitigen Geschäftsbetrieb aufzunehmen, um den laufenden Geschäftsalltag und den Kundenverkehr nicht zu beeinträchtigen.

Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung.

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Vielseitige Gewerbefläche in Kromsdorf – aktuell Friseursalon

Nur ca. 10 Fahrminuten vom Weimarer Stadtzentrum entfernt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit in der charmanten Gemeinde Kromsdorf als vielseitig nutzbare Fläche von ca. 79 m² für unterschiedliche Dienstleistungs- oder Büronutzungen.

Die Erdgeschosslage mit straßenseitiger Schaufensterfläche bietet optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung.

Die Fläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sofort nutzbare Ausstattung.

Raumaufteilung & Nutzung:

Empfangsbereich mit angrenzendem, offenem Salon-/Arbeitsbereich

Gäste-WC

Personal-WC (räumlich vom Salon getrennt, Zugang über den Abstellraum)

Personalraum im hinteren Bereich mit kleiner Küchenecke

Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Saloneinrichtung & Nutzungsmöglichkeiten:

Die vorhandene Saloneinrichtung kann kostenfrei übernommen werden, sodass bei entsprechender Qualifikation ein unmittelbarer Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist.

Eine Nutzung als Friseurbetrieb setzt die Erfüllung der handwerksrechtlichen Voraussetzungen (insbesondere gemäß Handwerksordnung) voraus. Interessenten werden gebeten, sich hierzu eigenständig vorab zu informieren.

Alternativ kann die Fläche selbstverständlich auch als Laden-, Praxis oder Büroeinheit angemietet werden. In diesem Fall wird die vorhandene Saloneinrichtung vor Übergabe entfernt.

Stellplätze:

Direkt vor dem Gebäude befinden sich 5 ausgewiesene Stellplätze, die zur Immobilie gehören.

Ein Stellplatz ist der Gewerbeeinheit fest zugeordnet und bereits in der Kaltmiete enthalten.

Dies bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine komfortable Parksituation.

Verfügbarkeit:

Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Eine frühere Übergabe kann – nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter – bereits ab Mai 2026 angestrebt werden.