Altbau mit neuem Glanz: 5-Raum-Wohnung mit viel Platz & Garten

Beschreibung

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Willkommen in einer Wohnung, die mehr als nur Wohnraum bietet – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort oder eine kluge Kapitalanlage. Auf großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche überzeugt.

Moderner Wohnkomfort trifft auf klassischen Altbau-Charme

🏡 5 helle & geräumige Räume – perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung
🛁 Modernes Bad & separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
🔥 Neue Zentralheizung (Sommer 2024) – effizient & zukunftssicher
🏠 Dach 2019 saniert – langfristige Sicherheit für die kommenden Jahre
🌿 Gemeinschaftsgarten – Platz für Erholung & Freizeit

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Altbaus mit Charakter. Zusätzlich steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenraum im Keller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, alternativ kann die Waschmaschine direkt im Bad der Wohnung untergebracht werden.

Frisch renoviert – Einziehen ohne Aufwand
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
✔ Neue Bodenbeläge (Laminat & Vinyl in den Bädern)
✔ Wände und Decken renoviert
✔ Neue Fußleisten & aufbereitete Fensterbänke
✔ Küche neu gefliest
✔ Alle Steckdosen & Schalter erneuert
✔ Fenster professionell gereinigt
✔ Neue Waschbecken & WCs
✔ Moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen

Der Dachboden über der Wohnung gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Im Nachbargebäude wurde ein Teil des Dachbodens zu einem Balkon umgebaut – ein denkbarer Ansatz. (Hinweis: Die Zulässigkeit eines solchen Umbaus obliegt der örtlichen Bauaufsichtsbehörde und kann nur durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.)

Auch ohne eigenen Balkon bietet die Wohnung einen freien Blick über die Dächer der Stadt. Und für alle, die das Grüne lieben: Der gemeinschaftliche Garten steht Ihnen als Rückzugsort zur Verfügung – ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Wochenenden im Freien.

Auch als Kapitalanlage attraktiv – 2.000 € Mieteinnahmen als WG Vermietung denkbar
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Rendite-Chance. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist eine Vermietung als WG oder Monteurwohnung möglich, mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von bis zu 2.000 € – das entspricht 24.000 € pro Jahr.
(Disclaimer: keine Anlagenberatung)

🔄 Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – eine 360°-Tour steht im Exposé für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Sie, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen!