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Willkommen in einer Wohnung, die mehr als nur Wohnraum bietet – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort oder eine kluge Kapitalanlage. Auf großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche erwartet Sie eine frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche überzeugt.

Moderner Wohnkomfort trifft auf klassischen Altbau-Charme

🏡 5 helle & geräumige Räume – perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung
🛁 Modernes Bad & separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
🔥 Neue Zentralheizung (Sommer 2024) – effizient & zukunftssicher
🏠 Dach 2019 saniert – langfristige Sicherheit für die kommenden Jahre
🌿 Gemeinschaftsgarten – Platz für Erholung & Freizeit

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Altbaus mit Charakter. Zusätzlich steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenraum im Keller bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, alternativ kann die Waschmaschine direkt im Bad der Wohnung untergebracht werden.

Frisch renoviert – Einziehen ohne Aufwand
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
✔ Neue Bodenbeläge (Laminat & Vinyl in den Bädern)
✔ Wände und Decken renoviert
✔ Neue Fußleisten & aufbereitete Fensterbänke
✔ Küche neu gefliest
✔ Alle Steckdosen & Schalter erneuert
✔ Fenster professionell gereinigt
✔ Neue Waschbecken & WCs
✔ Moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen

Der Dachboden über der Wohnung gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Im Nachbargebäude wurde ein Teil des Dachbodens zu einem Balkon umgebaut – ein denkbarer Ansatz. (Hinweis: Die Zulässigkeit eines solchen Umbaus obliegt der örtlichen Bauaufsichtsbehörde und kann nur durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.)

Auch ohne eigenen Balkon bietet die Wohnung einen freien Blick über die Dächer der Stadt. Und für alle, die das Grüne lieben: Der gemeinschaftliche Garten steht Ihnen als Rückzugsort zur Verfügung – ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Wochenenden im Freien.

Auch als Kapitalanlage attraktiv – 2.000 € Mieteinnahmen als WG Vermietung denkbar
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Rendite-Chance. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist eine Vermietung als WG oder Monteurwohnung möglich, mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von bis zu 2.000 € – das entspricht 24.000 € pro Jahr.
(Disclaimer: keine Anlagenberatung)

🔄 Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – eine 360°-Tour steht im Exposé für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Sie, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen!

🌟Traumimmobilien in Erfurt: Renovierte Wohnung mit Stellplatz – Sofort verfügbar!

Kontaktaufnahme leicht gemacht

Einfach und digital:
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Besichtigungstermin vereinbaren:
Im digitalen Exposé können Sie den Besichtigungstermin bequem auswählen. Alternativ stehen wir Ihnen auch über WhatsApp zur Verfügung.

Effiziente Abwicklung:
Bitte nutzen Sie den digitalen Weg für die Kommunikation. Telefonische Anfragen können wir leider nicht für Terminvereinbarungen berücksichtigen. Dies ermöglicht uns, Ihnen schnell und effektiv weiterzuhelfen.

Hinweis: Unser gesamter Prozess – von der sicheren Datenverarbeitung über die Terminvereinbarung bis hin zum Mietvertrag – läuft vollständig digital ab. Für die Besichtigung & weiterführende Beratung nehmen wir uns persönlich viel Zeit für Sie.

Wir freuen uns auf Sie:
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf Ihre digitale Nachricht und darauf, Sie bei der Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:

+ Einladendes Wohnzimmer: Ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
+ Behagliches Schlafzimmer: Bietet Ruhe und Geborgenheit, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
+ Gut durchdachte Küche: Schafft Raum für Ihre Kochideen und ist gleichzeitig praktisch und einladend gestaltet.
+ Helles Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet – hier trifft Komfort auf Funktionalität.
+ Charmanter Balkon: Ein Platz an der frischen Luft, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Feierabend eignet.

Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und frischen Look. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls im Mietangebot enthalten.

EINZUG
Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

MIETPREIS
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 460 Euro
Die monatliche Kaltmiete für den Stellplatz beträgt 40 Euro
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 Euro

Die monatliche Warmmiete beträgt 640 Euro

Die Wohnung wird von privat vermietet, es fallen keine Vermittlungs- oder Provisionskosten für Sie an.

Hinweis zur Haustierhaltung:
Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich möglich, jedoch an die Zustimmung des Vermieters gebunden. Die Haltung von Hunden und Katzen ist ausgeschlossen, um möglichen Allergien anderer Mieter vorzubeugen und den Hausfrieden zu wahren. Kleintiere wie Fische, Hamster oder Vögel, die üblicherweise in Käfigen, Aquarien oder Terrarien gehalten werden, sind gemäß den gesetzlichen Regelungen erlaubt und bedürfen keiner Genehmigung.
Wir bitten um Verständnis, dass die endgültige Entscheidung zur Haustierhaltung im Rahmen einer Einzelfallprüfung durch die Vermieterseite erfolgt.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!