Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit moderner Ausstattung, zeitgemäßer Energietechnik und stabilen Mieteinnahmen suchen.

Das Haupthaus bietet auf ca. 165,60 m² Fläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der Innenbereich präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Wohnambiente und wurde im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2016 zeitgemäß hergerichtet.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Neben- bzw. Gästehaus mit ca. 29,24 m² Fläche. Dieses verfügt über ein Bad sowie einen Küchenanschluss und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, separates Apartment oder ergänzende Nutzfläche im Rahmen der Vermietung.

Insgesamt stehen somit ca. 194,84 m² Fläche zur Verfügung, verteilt auf Haupthaus und Neben-/Gästehaus.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2016. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses und macht das Objekt auch langfristig attraktiv.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ettersberg auf einem kompakten Grundstück von ca. 168 m². Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €, entsprechend 16.200 € Jahresnettokaltmiete. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Betriebskostenabwicklung ist einfach geregelt: Die Mieterseite hat die Verträge mit den Versorgern selbst abgeschlossen. Seitens des Eigentümers werden lediglich die Grundsteuer in Höhe von 100,32 € jährlich sowie die Gebäudeversicherung in Höhe von 488,28 € jährlich einmal pro Jahr mit der Mieterseite abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass die Abwasserentsorgung derzeit über eine Mitnutzung des Nachbarsystems geregelt ist. Mittel- bis langfristig ist die Errichtung einer eigenen Kleinkläranlage auf dem Grundstück entsprechend zu berücksichtigen. Dadurch kann die Entsorgungssituation künftig dauerhaft und unabhängig geregelt werden.

Die Details:

* Gesamtfläche ca. 194,84 m²
* Fläche Haupthaus ca. 165,60 m²
* Zusätzliches Neben-/Gästehaus mit ca. 29,24 m²
* 5 Räume im Haupthaus
* Drei Etagen
* Grundstück ca. 168 m²
* Umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2016
* Moderner Wohnstil und gehobene Ausstattung
* Wärmepumpe aus 2016
* Energieeffizienzklasse A
* Derzeit zuverlässig vermietet
* Kaltmiete: 1.350 € monatlich / 16.200 € jährlich
* Einfache Betriebskostenabwicklung: Versorgerverträge direkt durch Mieterseite
* Jährliche Abrechnung mit Mieterseite: Grundsteuer 100,32 € und Gebäudeversicherung 488,28 €

Wir freuen uns auf Sie!