Kapitalanlage in Leipzig: Vermietetes Wohnungspaket in den Erlenpark Villen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit fünf vermieteten Wohneinheiten im 2018 fertiggestellten Wohnensemble „Erlenpark Villen“. Die moderne Wohnanlage umfasst insgesamt drei Häuser und befindet sich in gefragter Leipziger Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord.
Das angebotene Paket verteilt sich auf zwei Gebäude des Ensembles. Die Wohneinheiten WE 4, WE 6 und WE 8 befinden sich in Haus I, die Wohneinheiten WE 15 und WE 16 in Haus II. Durch die Verteilung auf mehrere Einheiten und zwei Gebäude bietet das Paket eine ausgewogene Diversifikation innerhalb einer einheitlich errichteten und gepflegten Wohnanlage.
Zusammen verfügen die fünf Wohnungen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 449,07 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 4.481,40 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 53.776,80 €.
Darüber hinaus besteht rechnerisches Mietentwicklungspotenzial. Bei einer möglichen Anpassung der Wohnungsmieten um ca. 15 % könnte sich die monatliche Nettokaltmiete auf ca. 5.153,62 € erhöhen. Dies entspräche einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 61.843,44 €. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Mietanpassung ist jeweils anhand der bestehenden Mietverträge, der gesetzlichen Voraussetzungen und des maßgeblichen Mietspiegels zu prüfen.
Optional können vier Tiefgaragenstellplätze separat hinzuerworben werden. Bei aktuellen monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 300,00 € würde sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze auf ca. 4.781,40 € erhöhen. Perspektivisch ergäbe sich unter Einbeziehung des rechnerischen Mietentwicklungspotenzials eine mögliche monatliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 5.453,62 € beziehungsweise ca. 65.443,44 € pro Jahr. Der Kaufpreis je Tiefgaragen Stellplatz beträgt 24.900 Euro.
Unterhalb der drei Erlenpark Villen erstreckt sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Aufzug, der die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den jeweiligen Wohnetagen verbindet.
Das Wohnensemble überzeugt durch seine moderne Bausubstanz und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Eine zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Weitere energetische Angaben können den gültigen Energieausweisen entnommen werden.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein modernes, vollständig vermietetes Immobilienpaket mit laufenden Mieteinnahmen, junger Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
