++ Klicken Sie jetzt auf ‘Kontaktieren’ ++
Sie erhalten umgehend eine automatisierte E-Mail mit der Einladung zum Exposé. Dort haben Sie die Möglichkeit, ganz bequem einen Besichtigungstermin digital auszuwählen oder uns direkt über WhatsApp zu kontaktieren. Es können telefonisch keine Besichtigungstermine vergeben werden.

Sie träumen von einer grünen Wohlfühloase – ruhig gelegen und doch stadtnah? Dann könnte dieses charmante Familienhaus genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Lassen Sie sich verzaubern und begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch ein Zuhause mit Seele.

Moderne trifft auf gelebte Geschichte
Schon beim ersten Blick auf das im Jahr 1936 erbaute Haus spürt man: Dieses Zuhause hat Charakter. Seit jeher in Familienbesitz, erzählt es Geschichten – liebevoll gepflegt, achtsam modernisiert und immer mit dem Blick auf das Wesentliche: ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein liebevolles Detail, das davon erzählt: Die Original-Urkunde aus dem Jahr 1936 hängt noch heute eingerahmt im Haus. Ein echtes Stück Familiengeschichte – und vielleicht bald auch ein Teil Ihrer eigenen

Die Mischung aus historischen Details wie der geschwungenen Wendeltreppe, den Dielenböden (zum Teil mit Teppich geschützt) und charmanten Fenstern kombiniert mit modernen Elementen wie erneuerten Fenstern (2017–2022, mit bewusst erhaltenem Altbestand im Bad und am Terrassenaustritt), einer Gasheizung aus 2010 sowie einem teilgedämmten Dach (1994) schafft eine besondere Atmosphäre – vertraut, hell, herzlich.

Ein Ort für Familie, Gemeinschaft und Rückzug
Mit ca. 147 m² Gesamtfläche bietet das Haus großzügigen Raum zur Entfaltung – aufgeteilt in rund 119 m² anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und ca. 28 m² praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lager oder Technik.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Abende und sonnige Nachmittage. Die funktionale Küche grenzt direkt an und bietet Platz für gesellige Kochmomente. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei helle, gut geschnittene Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche eignen. Hier finden Sie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das mit seinem freundlichen Schnitt und der hellen Gestaltung ein Ort zum Durchatmen ist. Klar, funktional – und genau richtig für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres ruhiges Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Leseecke oder Atelier. Der angrenzende Bereich bietet noch Potenzial für Ausbau, falls noch ein zusätzliches Zimmer oder ein großes Zimmer gewünscht wird. Insgesamt sind bis zu fünf abschließbare Zimmer möglich – Raum für jedes Familienmitglied oder persönliche Entfaltung.

Ein Garten, der das Herz öffnet
Was dieses Zuhause besonders macht, ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre grüne Oase – ein Ort, der Ruhe schenkt, zum Spielen, Träumen oder Gärtnern einlädt.

Kinderlachen auf der Wiese, das Summen der Bienen im Blumenbeet oder ein Getränk auf der Terrasse zum Sonnenuntergang – hier findet das Leben draußen statt.
Eine Garage auf dem Grundstück bietet zudem Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum – praktisch und wertvoll.
Der Keller wurde mit einer professionellen Horizontalsperre trockengelegt und bietet viel Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.

Ein Haus mit Herz – bereit für neue Geschichten
Dieses Einfamilienhaus in Weimar verbindet das Beste aus zwei Welten: die Wärme eines gewachsenen Zuhauses mit der Klarheit moderner Ausstattung. Es ist bereit für neue Kapitel, für gemeinsames Lachen, Alltagsrituale und kleine Fluchten in den Garten.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie sich Zuhause anfühlen kann.
Wir freuen uns auf Sie!

+++ RESERVIERT +++

Nachhaltiges Architektenhaus: Exklusive Architektur trifft Energieeffizienz A+
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das moderne Ästhetik und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Dieses Architektenhaus, mit Energieeffizienzklasse A+, setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Immobilie wie diese ist eine Seltenheit – ein großzügiges Zuhause, zentral und dennoch naturnah gelegen, das anspruchsvolles Wohnen und Nachhaltigkeit perfekt kombiniert.

Willkommen auf dem weitläufigen Anwesen
Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Grundstücks entfaltet sich die beeindruckende Ausstrahlung des Architektenhauses. Auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie das elektrisch gesteuerte Tor und gewährt Ihnen Einlass in eine grüne Oase der Ruhe und Geborgenheit. Hier erleben Sie einen Ort, der gleichermaßen zum Ankommen und Bleiben einlädt – ein Zuhause, das bereits beim ersten Schritt spürbar ist.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Mit einer Gesamtfläche von etwa 282 m², darunter 253 m² Wohnfläche und 28 m² Nutzfläche, bietet das Haus Platz für Ihre Wohnträume. Acht großzügige Räume verteilen sich über die drei Etagen, ideal auch für größere Familien, die hier ihre persönlichen Rückzugsorte finden. Drei modern ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass auch zu Stoßzeiten alle entspannt ihren Tag beginnen können.

Split-Level-Architektenhaus mit individueller Raumgestaltung
Dieses nachhaltige Architektenhaus ist im Split-Level-Stil konzipiert (eine Architektur mit versetzten Ebenen, die den Wohnraum offener und interessanter gestaltet). Mit insgesamt drei Geschossen – Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Etage – bietet das Haus Raum für vielseitige Wohnideen und verleiht jedem Bereich eine individuelle Atmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Architektenhauses. Hier vereinen sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die zeitlose Einbauküche, die direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Die große Diele öffnet den Weg zu einem separaten Raum mit angrenzendem Duschbad, das sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice eignet.
In der ersten Etage erwarten Sie flexible 4 Wohnräume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignen. Diese Etage schafft mit einem großzügigen Tageslichtbad mit ebener Dusche vereint, zusätzlichen Komfort für alle Familienmitglieder und bietet individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss begeistert mit direktem Zugang zum Garten und lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster. Zwei helle Räume mit Fußbodenheizung bieten sich perfekt als gemütliche Kinderzimmer oder inspirierende Arbeitsräume an. Ein Bad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und der Heizungsraum runden diesen Bereich ab.

Ein Gartenparadies
Das Architektenhaus ist geschickt in die natürliche Hanglage integriert und schafft dadurch eine einzigartige Verbindung zur Natur. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten eine herrliche Aussicht auf den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Hier erwartet Sie ein idyllischer Garten mit einer gepflegten Rasenfläche und schönen Bäumen, darunter ein toller Ginkgo. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch einen einladenden Grillplatz ergänzt – perfekt für gesellige Sommerabende im Freien. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein kleiner Bach und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit – ein wahrer Rückzugsort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

Energieeffizienz A+: Zukunftssicher und nachhaltig
Das Architektenhaus überzeugt mit einem umfassenden Nachhaltigkeitskonzept. Dank der modernen Wärmepumpe aus 2023 und dreifach verglasten Wärmeschutzfenster und einer Photovoltaikanlage bleiben Ihre Energiekosten niedrig und Sie weitgehend unabhängig von Versorgungsunternehmen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem sorgt für frische Luft, während das Regenwassernutzungssystem und die vollbiologische Kleinkläranlage das ökologische Gesamtkonzept abrunden – optimal für ein modernes und nachhaltiges Leben.