Moderne Wohnung mit Aufzug, Garage, Wärmepumpe Fußbodenheizung
Grundlagen
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Zimmer insgesamt: 3
- Stockwerk: 2
- Fläche: 87 m²
- Baujahr: 2010
Beschreibung
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Beschreibung:
Weimar - Westvorstadt - fußläufig zur Innenstadt
Moderne Wohnung mit Aufzug, Garagenstellplatz, Wärmepumpe Fußbodenheizung + Lüftungssystem
Diese geräumige und modern ausgestattete 3-Raum-Wohnung auf ca. 87 Quadratmeter befindet sich fußläufig zur Innenstadt in Weimar Süd in der Westvorstadt (ca. 5 Minuten zum Theater). Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, es gibt kaum Schwellen so dass alles optimal zur Wohnung und in der Wohnung erreichbar ist.
Die Wohnung ist exzellent ausgestattet, überall Fußbodenheizung und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 großen Wohn-Essbereich, Abstellraum, 2 Bäder mit je bodentiefen Duschen und 1x mit Badewanne.
Die Raumaufteilung ist perfekt für Paare, Familien mit 1 Kind oder im Rentenalter. Durch die beiden Schlafbereiche mit Bad, hat jeder sein eigenes Reich. Das 2. Bad könnte auch zu einem weiteren Raum umgebaut werden, so hat man ein zusätzlichen Büro-Raum mit bodentiefen Fenster.
Die Böden sind aus Parkett und Fliesen. Ein toller Süd-Balkon bietet Platz für ein Frühstück draußen und viel Sonne
Die Rolläden sind elektrisch und die Fenster 3fach verglast. Für Frischluft sorgt eine Lüftungsanlage mit Filter der hochwertigen F7 Klasse - schützt so vor unsichtbaren Feinstaub und Pollen. Eine kosteneffiziente Beheizung ermöglicht die Wärmepumpe und Solar für Warmwasser. Die Fußbodenheizung ist in jedem Wohnraum ist einzeln temperierbar, in den beiden Bädern gibt es zusätzlich je einen Handtuchheizkörper. Die Fassade ist gedämmt, so hat man im Hochsommer angenehme 22-23 Grad in der Wohnung und im Winter je nach Raum-Temperierung 21-23 Grad.
Eine lokale Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung, die Rücklagenkasse ist gut gefüllt. Zusätzlich gibt es einen Hausmeister für die Außenanlage und ein Winter/Streudienst. Das Treppenhaus wird 1x wöchentlich von einem Reinigungsdienst sauber gehalten.
• Ein großer Wohn-Essbereich mit viel Licht und großen Fenster.
• Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt.
• Zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger großer Regen-Dusche von Grohe.
• Ein Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
• Viele Steckdosen und Telefon / TV Anschlüsse
• Schöner Pluspunkt der Wohnung ist der fantastische Süd-Balkon und die vielen bodentiefen Fenster.
• Die modernen 3fach verglasten Fenster sind alle elektrisch verdunkelbar.
• Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Aufenthalts-Raum kann einzeln temperiert werden.• Hochwertige Materialien:
• Hochwertige Bad-keramik von Duravit und Wasser-Amaturen von Hansgrohe
• Hochwertige Tür-Beschläge von Simonswerk• Hochwertige Schalter und Steckdosen von Gira
• Einbruchshemmende Wohnungstür (3 fach verriegelt).
• Tür-Sprechanlage mit Video von Ritto• Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Die Lüftungsanlage ist zur Absaugung verbrauchter Wohnraumluft und Zuführung frischer Außenluft konzipiert, die Steuerung erfolgt über ein Bedienpanel an der Wand.
• Die frische Außenluft wird durch hochwertige Filter in der Kombination M5 und F7 gefiltert, somit können Sie fast pollenfreie und feinstaubfreie Luft zu Hause genießen.• Internetanschluss ist über Kabel oder Telefonleitung möglich
• Höchste Internet-Geschwindigkeit über Kabel ist laut Vodafone als CableMax bis 1.000 Mbits möglich
• Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum (wie Kellerabteil) im Ergdgeschoss.
• Ein Garagenstellplatz
• Die WEG hat eine hohe Rücklage gebildet.
• Die Wohnung ist nach Absprache im Sommer 2024 frei.Besichtigungstermine sind mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats möglich.
*Provisonsfrei für Käufer | die neue Grunderwerbsteuer ab 2024 in Thüringen ist 5%
NEU 2024 GRUNDERWERBSTEUER 5% + ZUSCHUSS BIS ZU 25.000 EURO (*Details im externen Link zum Thüringer Landtag)
⭐️Unser Finanzierungspartner !Empfehlung! hat eine starke Bank in Thüringen für Ihre Finanzierung an der Seite - wir konnten hier vielen Familien über diese Bank Eigentumskauf ermöglichen. Sprechen Sie uns direkt an!
Externer Link Thüringer Landtag, Grunderwerbsteuer: https://parldok.thueringer-landtag.de/ParlDok/dokument/94308/gesetz_und_verordnungsblatt_nr_12_2023.pdf